Китай има план за своята жилищна криза. Ето защо не е достатъчно.

Китай има жилищен проблем. Много огромна. Той има близо четири милиона жилището, които никой не желае да купи, комбинирано пространство от нежелано жилищно пространство почти с площта на Филаделфия.

Си Дзинпин, водачът на страната, и неговите депутати приканиха държавното управление да ги купи.

Планът, разгласен предходната седмица, е най-смелият ход до момента от страна на Пекин да спре въртенето на жилищната рецесия, която заплашва от най-големите стопански системи в света. Това също не беше задоволително.

Китай има по-голям проблем, който се крие зад всички тези празни жилища: още повече жилища, които строителните бизнесмени към този момент са продали, само че не са приключили строителството. Според една консервативна оценка тази цифра е към 10 милиона жилището.

Мащабът на взрива на недвижимите парцели в Китай беше спиращ дъха. Степента на безмилостния му провал, който стартира преди съвсем четири години, остава голяма и неразбираема.

верига от банкрути, които шокираха нация от купувачи на жилища.

първичният банкрут през декември 2021 година породи опасения за личния Китай „ Lehman moment ”, отпратка към колапса на Lehman Brothers през 2008 година, който сложи началото на световен финансов срив. Последствията обаче бяха деликатно и безшумно ръководени посредством политическа поддръжка, която разреши на Evergrande да приключи построяването на доста жилища. По времето, когато арбитър подреди компанията да бъде ликвидирана преди пет месеца, Evergrande на процедура престана да бъде жизнерадостен бизнес.

като се ангажира да ги трансформира в обществени жилища с по-ниски наеми. Те са отделили 41,5 милиарда $, с цел да оказват помощ за финансирането на заеми за държавни компании, с цел да стартират да купуват нежелани парцели - общо еквивалентно на осем милиарда квадратни фута, от които малко повече от четири милиарда квадратни фута са непродадени жилища, съгласно Националното статистическо бюро.

Когато отговорът на Пекин беше разгласен предходната седмица, акциите на разработчиците в началото се покачиха. Но някои критици споделиха, че самодейността е пристигнала прекомерно късно. И множеството спекулираха, че ще са нужни доста повече пари. Оценките варираха от 280 до 560 милиарда $.

Длъжностните лица в Пекин започнаха да смекчат метода си предходната година. Те подредиха на банките да насочват заеми и друго финансиране към десетки компании за недвижими парцели, които считат за задоволително положителни, с цел да бъдат в държавен „ бял ​​списък “.

Програма за подкрепяне на проблематични активи, която държавното управление на Съединени американски щати сътвори след американската срив на жилищния пазар.

Миналата седмица най-високопоставеният чиновник на Китай, отговарящ за стопанската система, вицепремиерът Хе Лифенг, свика онлайн среща на чиновници от цялата страна и изнесе вести: Време беше да стартираме да купувате жилища. Не след дълго централната банка разхлаби разпоредбите за ипотеките и централната банка даде обещание да даде милиарди долари, с цел да помогне на държавни компании да купуват жилища.

Ходът акцентира просто какъв брой обезпокоеното е станало държавното управление от дисфункциите на жилищния пазар.

И въпреки всичко съвсем незабавно щом държавните медии оповестиха, господин Той приканва локалните управляващи да купуват непродадени жилища, икономисти стартира да задава въпроси.

Ще се чака ли локалните управляващи да изкупят всички непродадени жилища? Ами в случай че те от своя страна не могат да намерят купувачи? Имаше и цената: икономистите пресметнаха, че сходна стратегия би трябвало да коства стотици милиарди долари, а не десетки милиарди.

По-притеснителното е, че за някои централната банка към този момент тихомълком беше почнала стратегия за назад изкупуване на жилища за осем тежко наранени града, предоставяйки 14 милиарда $ евтини заеми, от които бяха употребявани единствено 280 милиона $. Тези държавни управления не изглеждаха заинтригувани да употребяват заемите заради същата причина, заради която потребителите не желаеха да купуват къщи в по-малките градове.

Сега има една огромна разлика, сподели Джон Лам, началник на изследването на парцелите в Китай в UBS, швейцарската банка, е политическа воля. Най-влиятелните водачи в страната обявиха, че стоят зад проект за назад изкупуване. Това ще окаже политически напън върху длъжностните лица да работят.

„ Местното държавно управление може да придобие жилищата на загуба “, сподели господин Лам.

И въпреки всичко тук-там, където популацията понижава, които са едни от същите градове, където строителните бизнесмени се разшириха най-агресивно, няма да има дребна потребност от планове за обществени жилища.

Оптимистичната позиция е, че Пекин има повече проекти.

„ Пекин се е насочил в вярната посока във връзка с прекратяването на епичната жилищна рецесия, “ Ting Lu, основен икономист за Китай в японската банка Nomura, написа в имейл до клиентите си. в очакване на по-драконовски ограничения. “