Китай има план за своята жилищна криза. Ето защо не е достатъчно.

Китай има жилищен проблем. Много голяма. Той има близо четири милиона апартамента, които никой не иска да купи, комбинирано пространство от нежелано жилищно пространство приблизително с площта на Филаделфия.

Си Дзинпин, лидерът на страната, и неговите депутати призоваха правителството да ги купи.

Планът, обявен миналата седмица, е най-смелият ход досега от страна на Пекин да спре въртенето на жилищната криза, която застрашава от най-големите икономики в света. Това също не беше достатъчно.

Китай има по-голям проблем, който се крие зад всички тези празни апартаменти: още повече жилища, които строителните предприемачи вече са продали, но не са завършили строителството. Според една консервативна оценка тази цифра е около 10 милиона апартамента.

Мащабът на бума на недвижимите имоти в Китай беше спиращ дъха. Степента на безмилостния му крах, който започна преди почти четири години, остава огромна и неясна.

верига от фалити, които шокираха нация от купувачи на жилища.

първоначалният фалит през декември 2021 г. породи опасения за собствения Китай „ Lehman moment”, препратка към колапса на Lehman Brothers през 2008 г., който постави началото на глобален финансов срив. Последствията обаче бяха внимателно и тихо управлявани чрез политическа подкрепа, която позволи на Evergrande да завърши изграждането на много апартаменти. По времето, когато съдия нареди компанията да бъде ликвидирана преди пет месеца, Evergrande на практика престана да бъде жизнеспособен бизнес.

като се ангажира да ги превърне в социални жилища с по-ниски наеми. Те са отделили 41,5 милиарда долара, за да помогнат за финансирането на заеми за държавни компании, за да започнат да купуват нежелани имоти - общо еквивалентно на осем милиарда квадратни фута, от които малко повече от четири милиарда квадратни фута са непродадени апартаменти, според Националното статистическо бюро.

Когато отговорът на Пекин беше обявен миналата седмица, акциите на разработчиците първоначално се повишиха. Но някои критици казаха, че инициативата е дошла твърде късно. И повечето спекулираха, че ще са необходими много повече пари. Оценките варираха от 280 до 560 милиарда долара.

Длъжностните лица в Пекин започнаха да смекчат подхода си миналата година. Те наредиха на банките да насочват заеми и друго финансиране към десетки компании за недвижими имоти, които смятат за достатъчно добри, за да бъдат в държавен „бял ​​списък“.

Програма за подпомагане на проблемни активи, която правителството на САЩ създаде след американската срив на жилищния пазар.

Миналата седмица най-високопоставеният служител на Китай, отговарящ за икономиката, вицепремиерът Хе Лифенг, свика онлайн среща на служители от цялата страна и изнесе новини: Време беше да започнем да купувате апартаменти. Не след дълго централната банка разхлаби правилата за ипотеките и централната банка обеща да предостави милиарди долари, за да помогне на държавни компании да купуват апартаменти.

Ходът подчертава просто колко притеснено е станало правителството от дисфункциите на жилищния пазар.

И все пак почти веднага щом държавните медии съобщиха, г-н Той призовава местните власти да купуват непродадени апартаменти, икономисти започна да задава въпроси.

Ще се очаква ли местните власти да изкупят всички непродадени апартаменти? Ами ако те от своя страна не могат да намерят купувачи? Имаше и цената: икономистите изчислиха, че подобна програма трябва да струва стотици милиарди долари, а не десетки милиарди.

По-притеснителното е, че за някои централната банка вече тихомълком беше започнала програма за обратно изкупуване на апартаменти за осем тежко засегнати града, предоставяйки 14 милиарда долара евтини заеми, от които бяха използвани само 280 милиона долара. Тези правителства не изглеждаха заинтересовани да използват заемите поради същата причина, поради която потребителите не искаха да купуват къщи в по-малките градове.

Сега има една голяма разлика, каза Джон Лам, ръководител на проучването на имотите в Китай в UBS, швейцарската банка, е политическа воля. Най-влиятелните лидери в страната заявиха, че стоят зад план за обратно изкупуване. Това ще окаже политически натиск върху длъжностните лица да действат.

„Местното правителство може да придобие апартаментите на загуба“, каза г-н Лам.

И все пак на места, където населението намалява, които са едни от същите градове, където строителните предприемачи се разшириха най-агресивно, няма да има малка нужда от проекти за социални жилища.

Оптимистичната гледна точка е, че Пекин има повече планове.

„Пекин се е насочил в правилната посока по отношение на прекратяването на епичната жилищна криза,“ Ting Lu, главен икономист за Китай в японската банка Nomura, написа в имейл до клиентите си. в очакване на по-драконовски мерки.“